| 新 築 |
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中 古（築１０年） |
| 購入価格 |
4,000
万円 |
| 土地価格 |
1,200
万円 |
| 建物価格（消費税込み） |
2,800
万円 |
| 固定資産税評価額 土地 |
1,000
万円 |
| 建物 |
1,400
万円 |
| 借入金 公庫融資
（２５年） |
1,900
万円 |
| 年金融資
（２５年） |
1,300
万円 |
| |
万円 |
| 計 |
3,200
万円 |
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概 要 |
| 購入価格 |
3,200
万円 |
| 土地価格 |
1,200
万円 |
| 建物価格（消費税込み） |
2,000
万円 |
| 固定資産税評価額 土地 |
1,000
万円 |
| 建物 |
1,000
万円 |
| 借入金 公庫融資
（１５年） |
1,260
万円 |
| 年金融資
（１５年） |
1,300
万円 |
| |
万円 |
| 計 |
2,560
万円 |
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売買契約時に支払諸費用
|
| 印紙税
売買価格３２００万円 |
15,000
円 |
| 仲介手数料
（3200万円×3%+6万円） |
1,020,000
円 |
| 仲介手数料消費税 |
51,000
円 |
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| 【公 庫】 |
|
| 借入契約（印紙税） |
20,000
円 |
| 融資手数料 |
46,200
円 |
| ローン保証料 |
279,400
円 |
| 団体信用生命保険特約料（年1回） |
53,400
円 |
| 特約火災保険料（35年分） |
96,320
円 |
| 地震保険料（5年分） |
94,080
円 |
| |
|
| 【年 金】（社会保険福祉協会の場合） |
|
| 借入契約（印紙税） |
20,000
円 |
| 融資手数料 |
33,600
円 |
| ローン保証料 |
294,190
円 |
| 団体信用生命保険特約料（毎月） |
2,990
円 |
| 償還手数料（毎月） |
525
円 |
| |
|
| 【つなぎ融資】（富士銀行の場合） |
|
| 融資手数料 31,500
×２ |
63,000
円 |
| 借入契約印紙代
２万円×２ |
40,000 円 |
| 支払利息 1.
1,900万×2.5%×2/12 |
79,167
円 |
| 2.
1,300万×2.5%×3/12 |
81,250
円 |
| |
|
| 抵当権設定登記 |
|
| 年金1,300万円×０．１％ |
13,000
円 |
| |
|
| 公庫は非課税 |
|
|
住宅ローンを借りるときの諸費用 |
| 【公 庫】 |
|
| 借入契約（印紙税） |
20,000
円 |
| 融資手数料 |
34,650
円 |
| ローン保証料 |
156,000
円 |
| 団体信用生命保険特約料（年1回） |
35,400
円 |
| 特約火災保険料（20年分） |
51,800
円 |
| 地震保険料（5年分） |
67,200
円 |
| |
|
| 【年 金】（社会保険福祉協会の場合） |
|
| 借入契約（印紙税） |
20,000
円 |
| 融資手数料 |
33,600
円 |
| ローン保証料 |
205,270
円 |
| 団体信用生命保険特約料（毎月） |
2,990
円 |
| 償還手数料（毎月） |
525
円 |
| |
|
| 【つなぎ融資】（富士銀行の場合） |
|
| 融資手数料 31,500
×２ |
63,000
円 |
| 借入契約印紙代
２万円×２ |
40,000 円 |
| 支払利息 1.
1,260万×2.5%×2/12 |
52,500
円 |
| 2.
1,300万×2.5%×3/12 |
81,250
円 |
| |
|
| 抵当権設定登記 |
|
| 年金1,300万円×０．１％ |
13,000
円 |
| |
|
| 公庫は非課税 |
|
|
| 建物の表示登記 |
100,000
円 |
| 建物保存登記 |
21,000
円 |
| 1,400万円×0.15％ |
|
| 土地所有権移転 |
166,667
円 |
| 1,000万円×1/3×５％ |
|
| 司法書士手数料 |
260,000
円 |
|
登録時にかかる税金 |
| 建物の所有権移転 |
12,000
円 |
| 400万円×0.3％ |
|
| 土地所有権移転 |
333,333
円 |
| 2,000万円×１／３×５％
|
|
| 司法書士手数料 |
300,000
円 |
|
| 不動産取得税 |
|
| 土地 |
0
円 |
| 建物（1,400万円－控除額1,200万円） |
60,000
円 |
| 固定資産税 |
|
土地（１年分）
1,000万円×1/6×税率1.4％ |
23,333
円 |
建物（１年分）
1,000万円×1/2×税率1.4％ |
98,000
円 |
| |
|
| 都市計画税 |
|
土地（１年分）
1,000万円×1/3×税率0.3％ |
10,000
円 |
| 建物（１年分）1,400万円×税率0.3％ |
42,000
円 |
|
入居後にかかる税金
|
| 不動産取得税 |
|
| 土地 |
0
円 |
| 建物（400万円－控除額1000万円） |
0
円 |
| 固定資産税 |
|
土地（１年分）
2,000万円×1/6×税率1.4％ |
23,333
円 |
建物（１年分）
400万円×1/2×税率1.4％ |
140,000
円 |
| |
|
| 都市計画税 |
|
土地（１年分）
2,000万円×1/3×税率0.3％ |
10,000
円 |
| 建物（１年分）400万円×税率0.3％ |
30,000
円 |
|
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1．公庫の団体信用生命保険および地震保険の加入は任意。
2．建物の固定資産税は当初５年間のみ１／２になっているので６年目以後は約２倍になる。
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備 考 |
１．公庫の団体信用保険および地震保険の加入は任意
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| ● 費用計は物件価格の 5.03% |
※新築と中古は同条件の物件を購入した場合。
但し、相場バランスから中古は新築の８割の価格で試算した。 |
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| ● 費用計は物件価格の
8.32% |
| ※購入物件の条件により費用が変わる場合があります。
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